Détails supplémentaires
El proyecto consiste en un bloque aislado de uso principal residencial constituido de 7 viviendas, 5 oficinas de uso privado, un local comercial y un aparcamiento con 18 plazas.
El portal de acceso peatonal al edificio además del acceso rodado al parking se hace por la calle del Quartó de Portmany n.o 17.
En la planta baja del edificio se ubicará un local comercial y cuatro oficinas, todos ellos con aseo propio. En el centro de la planta, se sitúa un núcleo de comunicación al que se accede desde el soportal del carrer del Quartó de Portmany. Dicho núcleo de comunicaciones está compuesto de una escalera de dos tramos y de un ascensor que comunican todas las plantas del edificio.
La planta primera tiene un uso mixto entre residencial y de oficina y se distribuye la planta en una oficina y tres apartamentos de tipología A a los que se accede desde el núcleo de comunicaciones central.
La planta segunda y tercera tienen un uso residencial y comparten distribución. En cada una de ellas se albergan dos apartamentos de tipología B a los que también se accede desde el núcleo de comunicaciones central.
En la planta de cubierta se albergarán los paneles de producción de ACS además de paneles fotovoltaicos (ver Anexo I para la justificación de captación solar para la producción de ACS).
En la planta sótano del edificio se ubicarán los diferentes cuartos de instalaciones y los trasteros que requiere el PGOU del 87 para cada uno de los apartamentos. El número total de trasteros son 7 (uno para cada apartamento). Ninguno de ellos tendrá más de 3 m2 como marca la normativa.
APARTAMENTO DE TIPOLOGÍA A
Son apartamentos de un dormitorio a los que se accede, desde el núcleo de comunicaciones, directamente al espacio de salón-comedor. Desde este recinto se accede a los diferentes espacios que son: una cocina equipada; un cuarto de baño con lavabo, inodoro y ducha; y, un dormitorio doble con armario empotrado. Se tiene acceso a una terraza exterior desde el salón- comedor y del dormitorio.
APARTAMENTO DE TIPOLOGÍA B
Son apartamentos a los que se accede, desde el núcleo de comunicaciones, a un recibidor-pasillo que distribuye a: un espacio Salón-comedor-cocina; dos dormitorios dobles con armarios empotrados; y, un cuarto de baño con lavabo, inodoro y ducha. Se tiene acceso a una terraza exterior desde el salón-comedor-cocina y los dos dormitorios.
APARCAMIENTO
El aparcamiento se ubica en la planta sótano del edificio con acceso mediante una rampa con pendiente inferior al 16% entramos rectos y 12% en tramos curvos como indica el Art. 6.5.42, pto. E.3 del PGOU del 87.
Según lo establecido en el artículo 6.5.15 del PGOU del 87 hay que reservar una plaza de aparcamiento por cada 100 m2 y en todo caso, una por cada unidad de vivienda. Además, el artículo 6.5.29 también requiere una plaza de aparcamiento por cada 100 m2 para las oficinas que no sean utilizables por el público y una por cada 50 m2 cuando sí lo sean.
